导读：7月15日深圳出台“最严”住房调控政策。

　　政策一出，有人提出：是否能用“组合离婚”破解深圳楼市调控新政？

　　因为在7月15日出台的新政中，购房资格只计算离婚前3年的住房套数，但没说是第几次离婚。

　　网友提出“破解之策”：净身出户后找个小白结婚买一套房，再和小白离婚，自己又可获得购房资格。通过这样的“假离婚”，一个家庭就可购买三套或四套房产。

　　但这个漏洞，马上就被有关部门堵住了。

　　来   源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）

　　记   者丨王帆、张晓玲、姚安琪

　　编   辑丨耿雁冰、李清宇、刘巷

　　深圳推“最严”楼市限购

　　网友想用“组合离婚”破解？

　　图片来源 / 图虫创意

　　“一觉醒来，发现突然失去了买房资格。”7月15日，有深圳人如此表示。

　　这缘于深圳住建局等部门当日发布的重磅住房调控政策：深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

　　7月15日，深圳住建局推出限购、差异化贷款等八大措施，重击过热楼市。

　　内容要点如下：

　　1、深户买房也需要连续缴纳3年社保或个税（非深户继续按照5年执行）。

　　2、离婚3年内买房，按离婚前家庭总套数计算。

　　3、二手房增值税免征从2年调至5年。

　　4、首付比例：（普通住房标准参见第5条）

　　（1）无房无贷首付30%；（2）无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%；（3）家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；

　　5、普通住房应同时满足：

　　（1）容积率在1.0（含）以上；（2）套内面积120（含本数）平以下或者建筑面积144（含本数）平以下；（3）实际成交价低于750（含本数）万。

　　6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

　　政策一出，有人提出：是否能用“组合离婚”破解深圳楼市调控新政？

　　因为在7月15日出台的新政中，购房资格只计算离婚前3年的住房套数，但没说是第几次离婚。

　　即夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　网民的“破解之策”立马出炉：

　　净身出户后找个小白结婚买一套房，再和小白离婚，自己又可获得购房资格。通过这样的“假离婚”，一个家庭就可购买三套或四套房产。

　　但这个漏洞，马上就被有关部门堵住了。

　　17日新政细则出台，购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。

　　追溯三年的婚史，有两套房的就算离了婚，仍然没有购房资格，“组合离婚”的美梦被戳破。

　　21世纪经济报道注意到，新政落地两天来，深圳楼市各区的购房热情已经大大下降，市场各方更多开始观望，短期内房价继续上涨的预期被打破了。

　　深圳发布住房调控答疑：

　　社保或个税满5年但户籍未满3年可购房

　　图 / 图虫创意

　　新政细则回答了市场关心的众多问题，包括：

　　如果落户未满3年，但缴纳社保已经满5年，能否买房？

　　婚姻状况是否只追溯最近一次离婚?

　　深圳户籍家庭年满18岁的孩子是否具有购房资格?

　　......

　　全文如下：

　　一、已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年，是否具有购房资格？

　　答：有。

　　深户家庭或成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕28号）第四条有关规定，限购1套商品住房。

　　二、购房之日前3年内有多次离婚记录的，婚姻状况是否只追溯最近一次离婚？

　　答：不是。

　　购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。

　　三、《通知》实施前，已支付购房定金或购房款，但是还没有网签，是否受该政策影响？

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