观点地产网讯：5月6日，广州花都区人民政府公告关于广州北站综合交通枢纽配套基础设施项目的补偿安置方案。

公告显示，此次征收范围为广州北站综合交通枢纽配套基础设施项目（铁路以西二期）国有土地上住宅房屋，地块位于广州北站以南，规划用于城镇建设用地及广州北站综合交通枢纽配套基础设施用地。

补偿安置对象为，项目范围内（且为国有土地上），拥有合法不动产权证书的住宅房屋及其附属设施的所有权人及合法承租人；未超过批准使用期限的临时建筑使用人；历史用房等未办理产权登记的房屋使用人。需要注意的是，对认定为违法建筑的或超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

此次房屋征收提供两种补偿安置方式，被征收人可选择货币补偿，也可选择产权调换。

其中货币补偿安置方式，被补偿人享受“拆一补一”政策。具体而言，1年内被补偿人在花都区范围内新购1套商品住宅，享受首套房待遇不限购；新购房屋享受免交补偿款范围部分的契税，由补偿安置实施主体负责；货币补偿依据建筑面积进行计算，商品房产权的住宅房屋按10000元/㎡标准进行补偿。

“住改商”类楼房则是按照时间节点划分，最高可按照经营性用房房地产市场评估价的70%基于补偿。

产权调换方式，则按被补偿房屋的套内建筑面积1：1的原则确定产权调换房屋套内建筑面积。产权所有人选择的产权调换房屋套内建筑面积高于被补偿房屋套内建筑面积的，仅限选择较高就近一档进行调换。

产权调换房屋套内建筑面积与被补偿房屋的套内建筑面积的差额部分，需结算差价，按10000元/㎡结算差价。产权调换房屋公用分摊面积超出被补偿房屋公用分摊面积的部分，按4500元/㎡的标准结算差价。

此外，选择货币补偿的业主也有临时安置补助费、征收补偿奖励、搬迁时限奖励、车位奖励，房屋产权调换业主同样有征收奖励、搬迁时限奖励以及临迁费。

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